question-icon 分组是否属于转租合同违约?

我和房东签了租房合同,现在想把房子分组出去,但不确定这样做会不会违反合同。合同里没明确说能不能分组,我有点担心会违约,不知道从法律角度看,分组这种情况算不算转租违约,会不会承担什么责任。
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  • #转租违约
answer-icon 共1位律师解答

在判断分组是否属于转租合同违约这个问题时,我们要先理解转租和分组的概念。转租就是承租人把自己租来的房屋,又租给了别人。而分组呢,一般是指把房屋里的部分空间分租出去。 要确定分组是否构成违约,关键得看租赁合同里是怎么规定的。要是合同里明确禁止转租或者分租,那你进行分组的行为,就很可能违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 要是合同里没有对分组或者转租作出明确约定,按照法律规定和一般的交易习惯,承租人如果要分组,也应该事先通知房东并获得同意。因为房屋的出租权是房东的,房东有权知道房屋的使用情况。如果未经房东同意就分组,房东可能会以侵害其权利为由,要求解除合同。 即使分组本身没有直接违反合同条款,但如果分组行为给房屋带来了额外的损耗,或者影响到了其他邻居的正常生活,房东也有权利依据相关法律和合同约定,要求承租人承担责任。比如《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。所以,在进行分组之前,最好和房东进行沟通,取得其同意,避免不必要的法律风险。

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