宅基地是否是永久使用权?

我家有块宅基地,一直以为可以一直用下去,但最近听说可能不是永久的。我不太清楚宅基地的使用权到底是怎么规定的,想知道宅基地是不是有永久的使用权呢?
张凯执业律师
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宅基地的使用权并非绝对的永久。下面从几个方面来详细解释。


首先,对于宅基地使用权的一般理解。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。从通常情况来讲,只要符合相关规定和条件,村民对宅基地可以长期使用。这是因为宅基地具有保障农村村民居住权益的属性,为村民提供稳定的居住基础。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这赋予了村民合法使用宅基地的权利。


然而,存在一些情形会导致宅基地使用权无法永久持续。比如,如果宅基地长期闲置、房屋坍塌两年以上未恢复使用等,村集体有权收回宅基地。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。


此外,如果村民将宅基地上的房屋出卖、出租、赠与他人后,再申请宅基地的,是不予批准的。并且在遇到国家征收、村庄规划调整等情况时,宅基地也可能会被收回,但会按照相关规定给予合理补偿。


所以,宅基地使用权在符合规定和正常使用的情况下可以长期使用,但并非绝对的永久使用权,会受到多种因素的限制和影响。

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