房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗，离婚时该如何分配？

在婚姻关系中，房屋增值部分是否属于夫妻共同财产以及离婚时如何分配，需要分情况来看。

首先，我们来解释一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。

情况一：一方婚前购买的房屋，婚后以个人财产还贷。如果是一方在婚前购买了房屋，并且登记在自己名下，婚后用个人财产偿还贷款，那么该房屋的增值部分通常被视为个人财产的自然增值，不属于夫妻共同财产。比如，小张在婚前买了一套房子，婚后他用自己的婚前存款独自还房贷，房子随着市场行情增值了。这种情况下，增值部分就属于小张个人。这是因为这部分增值与另一方的贡献没有直接关系，所以不能作为夫妻共同财产进行分割。

情况二：一方婚前购买的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷。如果一方婚前购买房屋，但婚后是用夫妻共同财产偿还贷款，那么对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小李婚前买了房，婚后和妻子一起用家庭收入还房贷。离婚时，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，小李需要给妻子相应的补偿。补偿的计算方式通常是先确定婚后共同还贷的金额，然后根据房屋增值比例来计算这部分还贷对应的增值额，再由获得房屋产权的一方给予另一方一半的补偿。

情况三：婚后用夫妻共同财产购买的房屋。如果房屋是婚后用夫妻共同财产购买的，那么该房屋及其增值部分都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照平等原则进行分割。比如，小王和妻子婚后用两人的积蓄买了一套房，后来房子增值了。离婚时，双方可以协商分割房屋及其增值部分，如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。法院通常会综合考虑双方的实际需求、经济状况等因素来确定分割方式，可能是一方获得房屋产权，给予另一方相应的补偿；也可能是将房屋出售，双方分割售房款。

综上所述，房屋增值部分是否属于夫妻共同财产以及如何分配，关键在于房屋的购买时间、购房资金来源以及还贷情况等因素。在处理离婚财产分割时，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。