婚后男方父母买的房子属于夫妻共同财产吗,该怎么算?

我和老公结婚后,他父母出钱买了套房子。现在我们有点矛盾,我就想弄清楚,这套他父母买的房子算不算是我们夫妻的共同财产呢?要是算,是怎么算的呀?心里一直犯嘀咕,希望懂法律的朋友给解答解答。
张凯执业律师
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在探讨婚后男方父母买的房子是否属于夫妻共同财产以及如何计算这个问题时,我们需要依据不同的情形,结合相关法律规定来进行判断。


首先,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


情形一:如果男方父母明确表示房子是赠与男方个人的,并且有相关的书面协议或者其他证据能够证明这一点。那么,这套房子就属于男方的个人财产,不算夫妻共同财产。比如,男方父母和男方签订了赠与协议,明确说明房子只给男方一人。


情形二:若男方父母没有明确表示房子是赠与男方个人的,并且房子登记在夫妻双方名下。这种情况下,一般会视为对夫妻双方的赠与,房子就属于夫妻共同财产。例如,房子的房产证上写了夫妻两人的名字,那就可以认定为是对夫妻双方的赠与。


情形三:要是房子只登记在男方名下,且没有约定或者约定不明确时,根据法律规定,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,此时一般会视为男方父母对自己子女的赠与,房子属于男方个人财产。但如果夫妻双方婚后有共同偿还贷款等情况,那么对于共同还贷部分及相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


在实际生活中,如果遇到此类问题,为了避免纠纷,建议在购房时就明确出资性质和房屋归属。若涉及到离婚分割房产等情况,双方应友好协商,协商不成的,可以通过法律途径解决。

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