以房抵债算不算全额支付?

我之前借了别人一笔钱,现在没钱还,想用自己名下的一套房子来抵这笔债。但对方觉得房子的价值和债务金额不完全对等,我不太确定以房抵债这种方式在法律上能不能算全额支付,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,以房抵债是否算全额支付需要根据具体情况来判断。


以房抵债,通俗来讲,就是债务人把自己的房屋作价,用来偿还所欠债权人的债务。这其实是一种债务履行的方式,双方通过协商,用房屋的价值来抵偿债务。


从法律依据上看,《中华人民共和国民法典》中的合同编规定,当事人可以通过协商一致变更合同内容。如果债权人和债务人就以房抵债达成了协议,并且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个以房抵债的协议就是有效的。


若双方在协议中明确约定以房抵债属于全额支付,并且房屋的交付和产权转移等手续都按照约定完成,那么一般情况下就可以认定为全额支付了债务。例如,甲欠乙 100 万元,双方协商后甲用一套价值 100 万元的房子抵偿债务,并且办理了房屋过户手续,同时在协议里写明这是全额支付债务,那么此时就可以认为债务已经全额偿还。


然而,如果在以房抵债过程中存在一些问题,比如房屋的实际价值与债务金额差距较大,且双方没有明确约定以房抵债就是全额支付,债权人仍然有可能要求债务人继续偿还剩余债务。比如,甲欠乙 100 万元,甲用一套价值 80 万元的房子抵债,但双方没有明确说明这 80 万元就完全抵偿了 100 万元的债务,那么乙就有权要求甲继续偿还剩下的 20 万元。


另外,如果以房抵债协议存在可撤销的情形,比如一方存在欺诈、胁迫等手段,使对方在违背真实意思的情况下订立协议,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦协议被撤销,那么以房抵债就不能算全额支付债务了。

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