房屋赠与合同是否需要公证?

我打算把自己名下的一套房子赠与给亲戚,朋友说最好去做个公证,但我不太了解这方面。想知道房屋赠与合同是不是一定要公证呢?公证和不公证有啥区别?不公证会不会有啥风险?
张凯执业律师
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在讨论房屋赠与合同是否需要公证之前,我们先来明确一下房屋赠与合同的概念。房屋赠与合同,简单来说,就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种合同。这种合同体现了双方当事人的真实意愿,只要双方意思表示一致,合同就成立了。



根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,房屋赠与合同只要符合合同成立的要件,比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等,它就是有效的,并非一定要经过公证。



然而,公证在房屋赠与合同中有着重要的作用。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。这意味着,如果房屋赠与合同经过公证,赠与人就不能随意撤销赠与了。这对于受赠人来说,是一种更可靠的保障。



从实际操作角度来看,公证能够证明赠与合同的真实性和合法性。在办理房屋产权过户手续时,一些地方的房产管理部门可能会要求提供经过公证的赠与合同,否则不予办理过户。此外,公证还可以避免日后可能出现的纠纷。因为公证过程中,公证机构会对双方的身份、赠与的意愿等进行严格审查,确保合同的签订是双方真实的意思表示。



综上所述,房屋赠与合同不公证并不影响其法律效力,但公证可以赋予合同更强的稳定性和保障力。是否进行公证,需要根据具体情况来决定。如果双方对赠与事宜比较放心,且当地房产管理部门不强制要求公证,不公证也是可以的。但如果为了避免潜在的风险和纠纷,保障受赠人的权益,那么进行公证是一个不错的选择。

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