房屋是否属于夫妻共同财产?

我结婚后买了套房子,首付是我出的,贷款我们一起还。现在我和伴侣关系不太好,担心以后房子的归属问题,想知道这套房子算夫妻共同财产吗?
张凯执业律师
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判断房屋是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来确定。


夫妻共同财产,通俗来讲,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产,夫妻双方对这些财产都有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


在房屋方面,如果是在婚姻关系存续期间,夫妻双方用共同财产购买的房屋,无论登记在一方名下还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。比如婚后夫妻一起攒钱付首付、共同还房贷买的房子,就符合这种情况。


如果是一方在婚前全款购买的房屋,并且登记在自己名下,那么这套房屋一般属于该方的个人财产,不属于夫妻共同财产。不过,如果婚后对房屋进行了装修等增值行为,增值部分可能会涉及夫妻共同财产的分割问题。


还有一种情况,一方在婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关法律规定,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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