物业可以用法律法规解决哪些问题？

物业在日常管理中可以运用法律法规解决诸多问题，以下为你详细介绍。

首先是业主欠费问题。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主无正当理由长期拖欠物业费，物业可以通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼来追讨欠费。

其次是公共区域的使用和管理问题。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业有权依照法律法规和物业服务合同的约定，管理公共区域。比如，若有业主私自占用公共楼道堆放杂物，影响其他业主通行，物业可依据相关规定要求该业主清理杂物。若业主拒不配合，物业可以寻求相关部门协助，或者通过法律途径解决。

再者是小区安全保障问题。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业有责任保障小区的安全，包括安装监控设备、安排安保人员巡逻等。如果小区发生盗窃等治安事件，若能证明物业存在管理不善的情况，比如安保人员脱岗、监控设备损坏未及时维修等，业主可以要求物业承担一定的赔偿责任。

另外，对于小区内的环境卫生问题。物业服务合同通常会明确物业在环境卫生方面的职责，如定期清扫公共区域、清理垃圾等。如果物业未按照合同约定履行卫生清洁义务，业主可以要求物业整改。若物业拒不整改，业主可以通过业主大会或业主委员会与物业协商，甚至可以依据《民法典》中关于合同履行的相关规定，追究物业的违约责任。

最后是小区设施设备的维护和管理问题。根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业有义务对小区的设施设备进行日常维护和保养。若设施设备出现故障需要维修，物业应及时动用专项维修资金进行维修。若物业挪用专项维修资金，相关部门将依法对其进行处罚，业主也可以通过法律途径维护自己的权益。