小微企业销售不动产的增值税和滞纳金如何计算？

首先来了解一下小微企业销售不动产增值税的计算。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于小微企业销售不动产，根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果销售的是自建的不动产，应按照取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。如果销售的是非自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。

接下来谈谈滞纳金。滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，当小微企业没有按照规定的纳税期限缴纳销售不动产的增值税时，就会产生滞纳金。滞纳金的计算方式为：滞纳金 = 滞纳税款 × 滞纳天数 × 0.05%。这里的滞纳天数是从应缴纳税款期限届满次日起至实际缴纳税款之日止。 例如，某小微企业销售非自建不动产，取得全部价款和价外费用105万元，不动产购置原价80万元，应缴纳的增值税为（105 - 80）÷（1 + 5%）× 5% = 1.19万元。如果该企业逾期30天缴纳这笔税款，那么滞纳金 = 1.19 × 30 × 0.05% = 0.01785万元。所以，小微企业在销售不动产时，一定要准确计算增值税，并按时缴纳，避免产生滞纳金。