question-icon 欠钱用房子抵押合法吗?

我之前借了朋友一笔钱,现在没办法按时还上,朋友让我用房子抵押,我不太懂这合不合法。不知道这种用房子抵押来抵欠款的方式在法律上认不认可,有没有什么需要注意的地方,所以来问问。
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  • #房屋抵押
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,当借款人无法按时偿还欠款时,用房子进行抵押是一种常见的解决方式。那么,这种做法是否合法呢?下面从法律的角度为您详细解答。 首先,从法律概念上来说,房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。简单来讲,就是把房子作为偿还债务的保障,如果还不上钱,债主就有权处置房子来拿回欠款。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说,以房屋进行抵押的,必须要办理抵押登记手续,这样抵押行为才具有法律效力。如果只是口头约定或者签订了抵押合同但未办理登记,那么抵押权并未设立,债主无法获得优先受偿权。 此外,用于抵押的房屋必须是抵押人合法拥有的。如果房屋存在产权纠纷、被查封、扣押等情况,那么该房屋是不能用于抵押的。而且,抵押行为必须是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。如果是在受到威胁或者欺骗的情况下签订的抵押合同,那么该合同是可以被撤销的。 综上所述,欠钱用房子抵押本身是合法的,但需要满足一定的条件。一是要办理抵押登记手续,二是房屋产权要清晰合法,三是抵押行为要基于双方真实意愿。在进行房屋抵押时,建议双方签订详细的抵押合同,并及时办理抵押登记,以保障双方的合法权益。同时,如果对抵押过程存在疑问,也可以咨询专业的法律人士。

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