孩子成年后,买房子写孩子的名字,房子是否归他个人所有?
我给成年孩子买了套房子,房产证写的 他名字。但我有点担心,万一之后有啥状况,这房子到底是不是就完全属于他个人了呢?我想了解下从法律角度是怎么规定的。
张凯执业律师
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从法律上来说,当孩子成年后,买房子把名字写在孩子名下,通常情况下,房子是归孩子个人所有的。
这主要依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在这种情况下,将房子登记在孩子名下,意味着完成了不动产的登记手续,从物权设立的角度,孩子成为了该房屋的所有权人。
不过,也存在一些特殊情况。如果父母和孩子之间有关于房屋所有权的特殊约定,比如签订了书面协议,明确房子虽然登记在孩子名下,但实际所有权另有安排,那么就要按照这个约定来处理。另外,如果买房的资金来源存在争议,比如涉及到债务纠纷等,债权人有可能会主张对该房屋的权利。
例如,父母买房的钱是借的,且债权人有证据证明该房屋的购买资金与这笔债务有关,在符合法律规定的情况下,债权人可能会通过法律程序要求对房屋进行处置。所以,不能简单地一概而论说房子就绝对属于孩子个人所有,要综合各方面因素和证据来判断。
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