question-icon 没有房产证的情况下,拆迁协议上谁签字房子就归谁吗?

我家有套房子没有房产证,现在面临拆迁。拆迁协议上是我哥签的字,可我觉得这房子我也有份。我就想知道,在没有房产证的情况下,是不是拆迁协议上谁签字房子就归谁了呢?我该怎么维护自己的权益?
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  • #拆迁房归属
answer-icon 共1位律师解答

在没有房产证的情况下,并非拆迁协议上谁签字房子就归谁。我们先来理解几个法律概念。 首先是房屋所有权,它指的是对房屋全面支配的权利,包括占有、使用、收益和处分。即使没有房产证,只要能证明通过合法途径取得房屋,就享有房屋所有权。例如通过合法建造,依据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,自房屋建造完成时,建造人就取得了房屋所有权。 拆迁协议,它是拆迁方与被拆迁人就房屋拆迁补偿等事项达成的协议。签字代表同意协议内容,但不能仅凭签字就确定房屋归属。 判断房屋归属,关键看房屋的实际建造、购买等取得情况。如果是家庭共同出资建造或购买的房屋,即便只有一人在拆迁协议上签字,也不能改变房屋属于家庭共有的性质。其他共有人可通过提供出资证明、建造证明等证据,主张自己对房屋的权益。 要是对房屋归属有争议,可先尝试协商解决。若协商不成,可向人民法院提起诉讼,请求法院确认房屋的所有权归属。在诉讼过程中,法院会依据相关证据和法律规定进行审理和判决。所以,不能简单认为拆迁协议上谁签字房子就归谁,而要综合各方面情况判断。

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