拆迁房还没拿到房产证,两人离婚该怎么办?

我和配偶准备离婚,但名下有套拆迁房还没拿到房产证。不知道这种情况下,这房子在离婚时该怎么处理,是先不分割等拿到证再说,还是有其他办法?我很困惑,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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在拆迁房还未拿到房产证的情况下夫妻离婚,对于该拆迁房的处理是一个比较复杂的问题。首先,我们要明白拆迁房是因拆迁而获得的补偿性房屋。一般来说,在离婚案件中,法院对于未取得房产证的房屋通常不会直接判决房屋所有权的归属。


从法律依据来看,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,法院会先根据实际情况,比如双方的居住需求、对房屋的贡献等因素,判决由哪一方暂时使用该拆迁房。


待取得房屋所有权后,如果双方就房屋分割问题仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼。在实践中,夫妻双方也可以自行协商该拆迁房的处理方式,比如一方给予另一方一定的经济补偿,待房产证下来后再办理过户手续等。但这种协商方式最好形成书面协议,以保障双方的权益。


此外,如果拆迁房涉及到拆迁政策以及相关安置权益等情况,可能还需要结合具体的拆迁补偿协议来综合判断。比如有些拆迁补偿是按照家庭人口进行分配的,那么每个人享有的权益就需要根据协议来确定。总之,对于这种情况,夫妻双方可以先友好协商,协商不成的,可以通过法律途径解决。

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