为什么物业费晚交好呢？
我一直都是按时交物业费的，但最近听朋友说物业费晚交反而好。我有点疑惑，物业费不是应该按时交吗，怎么 会晚交好呢？我想知道这里面是不是有什么法律依据或者道理，晚交物业费到底有啥好处？
张凯执业律师
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在正常情况下，并不存在物业费晚交好的普遍说法，按时缴纳物业费是业主应尽的义务。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业管理公司为业主提供诸如小区安保、卫生清洁、设施维护等服务而收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
从法律层面来说，晚交物业费可能会让业主面临一系列不利后果。如果业主晚交物业费，经物业服务人催告后在合理期限内仍不支付，物业服务人就有权通过法律途径来追讨。这不仅会给业主带来不必要的麻烦，比如可能需要花费时间和精力去应对诉讼或仲裁，还可能会影响业主的个人信用记录。而且，按时缴纳物业费有利于小区物业管理服务的正常开展。物业管理公司依靠物业费来维持小区的日常运营和服务，如果大量业主晚交或拒交物业费，会导致物业管理公司资金紧张，进而影响小区的服务质量，最终损害的还是全体业主的利益。所以，通常情况下，按时缴纳物业费才是对业主和物业管理公司双方都有利的做法。