没有房产证的房子离婚时如何处理?

我和伴侣打算离婚,有一套房子但还没拿到房产证。我们就这房子的分割问题产生了分歧,不知道在法律上这种没有房产证的房子,离婚时到底该怎么处理,是先不分割等有证了再说,还是有其他办法呢?
张凯执业律师
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在离婚案件中,对于没有房产证的房子如何处理是一个常见的问题。下面我们从法律概念和相关规定来详细解答。


首先,从法律角度来说,房产证是房屋产权的重要凭证,没有房产证意味着房屋的产权归属在法律上没有得到完全的确认。对于这种没有房产证的房子,法院在离婚案件中一般不会直接判决房屋的所有权归属。


依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,法院通常会根据实际情况,比如哪一方更需要居住、哪一方对房屋的出资贡献等因素,来判决房屋由哪一方暂时使用。


等到将来取得房产证后,如果双方就房屋的分割仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼,请求对房屋的所有权进行分割。这时候,法院会依据民法典等相关法律规定,结合房屋的购买时间、出资情况、双方的婚姻状况等因素,综合判断房屋的归属和分割方式。


例如,如果房屋是一方在婚前出资购买,但婚后双方共同还贷,那么在分割时可能会考虑将房屋判给出资方,但出资方需要对另一方进行相应的补偿。如果房屋是双方婚后共同出资购买,那么一般会按照夫妻共同财产进行分割。总之,没有房产证的房子在离婚时的处理需要根据具体情况,按照法律规定逐步进行。

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