question-icon 没有房本的房子离婚时该怎么办?

我和另一半打算离婚,现在住的房子还没有房本。我想知道这种情况下,这房子在离婚时要怎么处理呢?是直接不能分,还是有其他办法?我比较关心怎么保障自己在房子上应有的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时遇到没有房本的房子,处理方式较为复杂。首先要明确,法律上房屋所有权的确定一般以登记为准,没有房本意味着夫妻可能尚未完全取得房屋所有权。 原则上,离婚案件中法院对没有房产证的房子通常不作分割。因为法院处理的房屋需要产权清晰,有房本且不涉及第三人产权争议。比如婚后买房签了合同但没办房产证,在法律上不能认定为夫妻共同财产,法院一般不会分割。这是依据《民法典婚姻家庭编的解释(一)》第77条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 不过也存在例外情况。一种是虽不能办理房产证,但夫妻双方协商好了房子的归属以及补偿问题。这种情况下,虽然法院不能直接判决,但可以出具调解书,夫妻双方对房产的归属和折价补偿问题达成一致意见后,可和离婚、子女抚养权等问题一起,请求法院出具调解书。另一种是可以办理房本,但一方为了不分割房产拒绝配合办理。此时另一方可以去不动产登记中心开具可以办理房产证的证明提交给法院,这样产权清晰了,法院就能在离婚案件中对这套房产进行直接判决。 如果在离婚时没有对没房本的房子进行分割,在离婚后办理好房产证了,双方可以先协商分割,要是协商不成,任何一方都能向法院提起离婚后财产纠纷之诉,请求分割婚内共同所有的房屋。总之,没有房本的房子离婚时处理起来要根据具体情况,遵循相关法律规定来保障自身权益。

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