房屋确权写谁的名字就一定是谁的吗？
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房屋确权写谁的名字并不一定意味着房子就完全归谁所有，下面为您详细解释。 首先，我们要明白房屋确权的概念。房屋确权就是通过一定的法律程序，明确房屋的所有权归属、范围等信息，并且在相关部门进行登记备案。通俗来讲，就是给房子确定“主人”，并记录下来。 从表面上看，房屋确权登记上写了谁的名字，通常会让人觉得房子就是这个人的。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，经过登记的房屋产权具有对外公示的效力，一般情况下可以认定登记人是房屋的所有权人。 然而，在实际情况中，存在很多特殊情况。比如，可能存在借名买房的情况。张三因为某些原因，没有购房资格或者出于其他考虑，借用李四的名字购买了房屋，并且实际支付了购房款。虽然房屋确权登记上写的是李四的名字，但从法律关系上来说，张三才是真正的房屋权利人。在这种情况下，张三可以通过提供相关的证据，如购房款支付凭证、借名买房协议等，向法院主张房屋的实际所有权。 还有可能是夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房屋，即使只登记在一方名下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。也就是说，这套房子实际上是夫妻双方共同拥有的，并不是登记名字的一方单独所有。 另外，如果存在继承、赠与等情况，也可能影响房屋的实际归属。比如，老人去世后留下的房屋，虽然登记在老人名下，但根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，其子女等法定继承人有权依法继承该房屋。 综上所述，房屋确权登记上的名字只是一个重要的参考，但不能绝对地认定房子就属于登记人。在涉及房屋产权问题时，需要综合考虑各种因素，并依据相关的法律规定和证据来确定房屋的实际归属。如果遇到房屋产权纠纷，建议及时咨询专业的法律人士，通过合法途径解决问题。
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