买房签协议是否具有法律效力？
共1位律师解答
买房签协议是否具有法律效力，需要分情况来看。下面我们来详细分析。 首先，我们要了解什么是具有法律效力的合同。简单来说，合同具有法律效力，意味着它受法律保护，双方都要按照合同的约定来履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而买房协议通常是以书面形式订立的。 一份有效的买房协议，需要满足一定的条件。其一，签订协议的双方必须具有相应的民事行为能力。这就好比你去买东西，你得是个能为自己行为负责的人。比如成年人，精神正常、能够清晰表达自己的意愿，就具有相应的民事行为能力，可以签订买房协议。相反，如果是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人签订的买房协议，通常是无效的。 其二，协议的内容必须是双方真实意思的表示。也就是说，双方是自愿签订协议，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如卖家故意隐瞒房屋的重大缺陷，诱使买家签订协议，这种情况下买家的意思表示就不真实，买家有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该协议。 其三，协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，协议约定买卖的房屋是违法建筑，那么这份协议就是无效的，因为它违反了法律的强制性规定。 如果买房协议满足了上述条件，那么它就是具有法律效力的。一旦一方不履行协议约定的义务，另一方就可以通过法律途径来维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之，判断买房签的协议是否具有法律效力，要从签订主体、意思表示、内容等方面进行综合考量。在签订买房协议时，为了确保自身权益，建议仔细审查协议条款，必要时可以咨询专业律师。
大家都在问 
立即联系