翻建房屋是否需要审批手续?

我家的老房子比较破旧了,我想把它翻建一下,但是不知道需不需要办理审批手续。不办的话怕会被认定为违建,办的话又不清楚流程。所以想问问,翻建房屋到底需不需要审批手续呢?
张凯执业律师
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翻建房屋通常是需要审批手续的。首先,我们来理解几个关键概念。翻建房屋指的是对原有房屋进行拆除后重新建设的行为。而审批手续则是政府相关部门对建设行为进行管理和规范的一种方式,目的是确保建设符合规划、安全等要求。


从法律依据方面来看,《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。即使是在农村,根据《村庄和集镇规划建设管理条例》,村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,也应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照相关规定办理审批手续。


如果不办理审批手续就擅自翻建房屋,可能会面临一系列的问题。比如,被相关部门认定为违法建筑,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。而且,没有合法审批手续的房屋在后续的产权登记、交易等方面也会遇到障碍。所以,为了确保翻建房屋的合法性和自身权益,一定要按照规定办理审批手续。

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