老房子翻建的最新政策是怎样的？

老房子翻建是指对年代较久、存在一定安全隐患或者居住条件较差的房屋进行重新建造。在我国，老房子翻建涉及到多个方面的法律规定和政策要求。

首先，关于翻建的主体资格。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，一般情况下，只有房屋的合法所有权人或者宅基地的合法使用权人，才有资格申请老房子翻建。比如农村宅基地上的房屋，只有本集体经济组织成员，拥有宅基地使用权证和房屋所有权证的，才可以提出翻建申请。

其次，翻建需要遵循规划和审批程序。依据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在乡村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

再者，对于翻建的面积和高度等也有规定。各地根据自身实际情况，会对老房子翻建的面积、层数、高度等作出具体限制。例如，有的地方规定农村宅基地上翻建房屋，建筑面积不得超过一定标准，层数不得超过三层等。

最后，环保和安全要求也不容忽视。翻建过程中要符合国家和地方有关环保、消防、抗震等方面的标准和要求，确保新建房屋的质量和安全性。如果翻建房屋可能影响到相邻权利人的通风、采光、排水等权益，还需要与相邻方进行协商并取得同意。