农村拆旧房盖新房有什么政策？

农村拆旧房盖新房的政策涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是审批手续方面。在农村拆旧房盖新房是需要经过相关部门审批的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。这意味着，要盖新房，需要先向所在的村委会提出申请，村委会进行初审，之后再由乡（镇）人民政府进行审核批准。如果涉及占用农用地，还需要按照更严格的程序进行审批。

其次是面积限制。不同地区对于农村宅基地的面积标准是不一样的。一般来说，各地会根据当地的土地资源、人口数量等因素来确定具体的面积标准。比如有的地区规定，平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过133平方米；丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过200平方米等。在拆旧房盖新房时，新建房屋的面积必须要符合当地规定的标准，超出标准部分可能不会被批准建设，甚至可能会被认定为违建。

再者是补贴政策。部分地区会对农村拆旧房盖新房给予一定的补贴。补贴的情况和标准也因地区而异。一些地区对于危房改造有补贴，目的是为了帮助经济困难的农户改善居住条件。补贴的金额可能根据房屋的危险等级、改造方式等因素来确定。另外，还有些地区为了推进农村环境整治、新农村建设等工作，对符合一定条件的拆旧建新行为给予奖励性补贴。

最后是建房规范。新建房屋要符合当地的村庄规划和建筑风貌要求。这包括房屋的高度、外观、朝向等方面可能都有一定的规定。比如有些地方为了保持村庄整体的美观和协调性，会规定房屋的层数不能超过一定标准，外观要采用当地传统的建筑风格等。总之，在农村拆旧房盖新房时，一定要详细了解并遵守当地的相关政策和规定。