在老宅基地拆旧建新是否需要审批?

我家有一处老宅基地,房子比较旧了,想拆了重新建。但不知道需不需要经过审批,不了解相关的规定。要是没审批就建,怕到时候出问题,所以想问问在老宅基地拆旧建新到底要不要审批呢?
张凯执业律师
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在老宅基地拆旧建新一般是需要审批的。这是因为宅基地的使用和房屋建设涉及到土地管理、城乡规划等多方面的要求。


从土地管理的角度来看,宅基地属于集体土地,农民拥有的是使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。对老宅基地进行拆旧建新,虽然还是在原有的宅基地范围内,但为了确保建设符合整体的土地规划布局,避免出现乱占滥用土地的情况,审批是必要的环节。


从城乡规划方面来说,各地都有相应的城乡规划要求。比如《中华人民共和国城乡规划法》规定,在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。拆旧建新也需要遵循这些规划要求,通过审批来确定房屋的建设是否符合当地的规划标准,包括房屋的高度、面积、外观等方面。


如果未经审批就进行拆旧建新,可能会面临一系列的问题。相关部门可能会认定该建设为违法建筑,要求限期拆除或者进行整改,这不仅会造成经济损失,还会浪费时间和精力。所以,为了确保建房的合法性和顺利进行,在老宅基地拆旧建新时一定要按照规定进行审批。

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