房屋出租属于用益物权吗？

房屋出租不属于用益物权，而是基于租赁合同取得的债权。 首先来解释下用益物权。用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。它具有他物权、不动产物权等特征，常见的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。比如农民对集体土地的承包经营权，就是典型的用益物权，农民可以在承包的土地上进行耕种、收获农作物等，从中获得收益。 而房屋出租中，承租人获得的是基于租赁合同所产生的对租赁房屋的占有、使用和收益的权利。租赁合同是一种合同之债，出租人和承租人通过签订租赁合同，约定双方的权利和义务。承租人按照合同约定向出租人支付租金，从而获得在一定期限内使用房屋的权利。这种权利是基于合同产生的债权，而非用益物权。例如，你和房东签订了一年的房屋租赁合同，你在这一年里有权使用该房屋，但这是基于你们之间的合同约定，而不是像用益物权那样是一种法定的对物的直接支配权。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，明确了用益物权的范围和定义，房屋出租并不在其列，而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同，属于债权范畴。

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