question-icon 房屋租赁转租是否违约?

我租了一套房子,由于个人原因,想把房子转租出去,但又担心这样做会违约。我和房东签的合同里没明确说能不能转租。我想知道在这种情况下,我转租房子算不算违约呢?
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  • #房屋转租
answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁关系中,转租是否违约需要分情况来看。 首先,我们要明白什么是转租。转租就是承租人把自己租来的房屋,又租给了别人。这其中涉及到三方,原房东、第一承租人(也就是转租人)和次承租人。 如果在最初签订的房屋租赁合同里,明确约定了承租人不可以转租,或者转租需要经过房东书面同意,那么承租人在没有得到房东同意的情况下就转租,那肯定是违约的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,要是未经同意转租,房东有权利解除和承租人的合同,并且追究承租人的违约责任。 要是合同里没有明确规定可不可以转租,按照法律规定,承租人也不能擅自转租。《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。这意味着,承租人想转租时,还是得先和房东商量,要是房东知道转租情况后六个月内没反对,就相当于默认同意了。 所以,当你有转租房屋的想法时,最好先仔细看看和房东签订的租赁合同。如果合同没说能不能转租,那就主动和房东沟通,取得房东的同意后再转租,这样就能避免违约的风险啦。要是未经房东同意就转租,房东一旦追究起来,承租人可能要承担赔偿损失、支付违约金等责任。

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