question-icon 无产权房交易是否受法律保护?

我打算买套房子,可这套房子没有产权。我有点担心,花了钱买了之后会不会不受法律保护啊?万一之后出了啥问题,我的权益能不能得到保障呢?就想问问无产权房交易到底受不受法律保护。
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  • #无产权房
answer-icon 共1位律师解答

无产权房指的是没有房产证或者不能办理房产证的房子。对于无产权房交易是否受法律保护,要分不同情况来看。 从法律规定来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。无产权房由于没有产权登记,其物权变动缺乏有效的公示方式。 在一般情况下,无产权房交易存在较大法律风险,可能不受法律保护。比如小产权房,它是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。根据现行法律规定,集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以小产权房的交易往往被认定为无效。一旦交易被认定无效,双方需要互相返还财产,购房者的权益难以得到保障。 然而,如果是因为一些特殊原因暂时没有办理产权登记,但交易的房屋本身是合法建设的,比如一些新建房屋,开发商还未完成产权初始登记等手续。在这种情况下,如果交易双方签订的合同是基于真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,合同本身是有效的。不过,在产权未办理下来之前,购房者也面临着一定风险,比如卖方可能将房屋再次出售等。所以,在进行无产权房交易时,一定要谨慎评估风险。

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