中介代签的买卖合同是否有效?


在法律上,判断中介代签的买卖合同是否有效,需要分情况来看。首先,我们要明白代理的概念。代理就是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,由此产生的法律后果由被代理人承担。 如果中介有合法的授权,即你给了中介书面的授权委托书,明确规定了中介可以代你签订买卖合同,并且对代理的事项、权限和期限等都有详细说明,那么中介按照这个授权代签的合同就是有效的。这就好比你把自己签合同的权利暂时交给了中介,让他替你去完成这个行为。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 要是中介没有得到你的授权就代签合同,这种情况在法律上属于无权代理。无权代理签订的合同,效力是待定的。也就是说,这个合同的效力不是马上就确定的,而是要看你事后是否追认。如果你对这个代签的合同进行了追认,比如你明确表示认可这个合同,或者以实际行动履行了合同中的部分义务,那么这个合同就从你追认的时候起开始有效,你就要受到合同条款的约束。依据是《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 另外,如果中介超越了授权范围代签合同,比如你只授权中介谈价格,没让他代签合同,可他却签了,这也属于无权代理,合同效力同样待定,也需要看你是否追认。如果对方当事人有理由相信中介有代理权的,这种情况构成表见代理,合同是有效的。表见代理是为了保护善意相对人的利益,依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。总之,中介代签买卖合同是否有效不能一概而论,要结合具体的授权情况和法律规定来判断。





