购房合同没签算违约吗？

我之前和卖家口头谈好了购房的事情，卖家也答应给我留着房子，可现在卖家却把房子卖给别人了。我还没和卖家签购房合同，这种情况卖家算违约吗？我能要求赔偿吗？

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#购房违约
#缔约过失

共1位律师解答

在探讨购房合同没签是否算违约这个问题时，我们需要从不同情况来分析。首先，我们要明确违约的前提是存在有效的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，如果双方仅仅处于协商阶段，还未以任何法定形式订立购房合同，那么一般情况下不存在违约问题。因为没有合同，就没有约定双方的权利和义务，自然也就谈不上违反合同约定。然而，在实际情况中，可能存在一些特殊情形。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。这就是所谓的缔约过失责任。比如，卖家在与你协商购房事宜时，明明已经有了其他买家出更高的价格，却仍然和你继续谈，让你误以为可以买到房子，投入了时间和精力去准备购房资金等，最后却把房子卖给别人，这种行为就可能构成缔约过失。此时，虽然没有签订购房合同，但卖家要对你因此遭受的损失承担赔偿责任。还有一种情况，如果双方已经达成了口头协议，并且一方已经履行了主要义务，对方也接受了，那么根据《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。例如，你已经支付了大部分购房款，卖家也收下了，那么即使没有签订书面购房合同，合同也可能已经成立。在这种情况下，如果一方不履行合同义务，就构成违约。所以，购房合同没签是否算违约不能一概而论，要根据具体情况，结合是否存在缔约过失、合同是否已经成立等因素来判断。如果遇到此类纠纷，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。

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