小区物业不管乱停车是否违法?

我住的小区里,经常有人乱停车,导致道路通行很不方便。我跟物业反映了好多次,可他们一直都不管。我就想问问,从法律角度来说,小区物业不管乱停车这种情况是不是违法的呢?
张凯执业律师
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在探讨小区物业不管乱停车是否违法这个问题时,我们需要从多个方面来分析。首先,我们要明确物业和业主之间的关系。业主和物业之间通常会签订物业服务合同,这份合同就像是双方的“约定书”,明确了物业应该为业主提供哪些服务。如果合同中明确规定了物业有管理小区停车秩序的义务,那么物业不管乱停车的行为就可能违反了合同约定。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果小区内乱停车影响了小区的基本秩序,比如堵塞消防通道、阻碍正常通行等,而物业却没有采取合理措施进行管理,那么物业就可能违反了上述法律规定。


然而,如果物业服务合同中没有明确提及物业对停车秩序的管理义务,那么就不能简单地认定物业不管乱停车的行为违法。在这种情况下,物业可能没有相关的管理责任。但即便合同没有明确规定,从维护小区公共秩序和保障业主权益的角度出发,物业也应该积极协调解决乱停车问题。


此外,小区业主也可以通过业主大会等形式,与物业进行沟通协商,明确物业在停车管理方面的职责。如果物业仍然不作为,业主可以通过合法途径,如向业主委员会反映、向相关部门投诉等,来维护自己的合法权益。总之,判断物业不管乱停车是否违法,关键在于物业服务合同的约定以及物业是否履行了维护小区基本秩序的义务。

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