question-icon 上家延期交房产证违法吗?

我买了房子,合同约定好了交房时间,可上家一直拖着没交房产证。我心里挺着急的,不知道这种情况在法律上是怎么定性的,是不是违法呢?我还想知道遇到这种事我能有啥解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,上家延期交房产证不构成违法,而是属于违约行为。在购房交易中,买卖双方会签订房屋买卖合同,该合同对双方都具有法律约束力。如果合同中明确约定了交付房产证的时间,而上家没有按照这个约定的时间交付,就违反了合同约定。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,上家延期交房产证,购房者有权要求上家继续履行合同,尽快交付房产证,并可以要求上家赔偿因延期交付给自己带来的经济损失,比如因无法及时办理落户、子女入学等手续而产生的额外费用。 如果经过购房者的催促,上家在合理期限内仍然无法交付房产证,且没有给出合理的解释,购房者还可以根据法律规定和合同约定,选择解除购房合同,并要求上家承担全部的经济损失。 另外,如果购房者超过购房合同规定的一年期仍未获得产权证明,可向本地房管部门投诉。投诉时需提交购房合同及相关票据等资料,以维护自己的合法权益。

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