商品房做骨灰房是否违法?
我买 了套商品房,本打算自住,但最近有人想租我的房子用来存放骨灰。我有点犹豫,不知道把商品房用作骨灰房合不合法。要是不合法,我肯定不能租;但如果合法,租金合适的话我也想租出去。所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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商品房做骨灰房是否违法需要从多个方面进行分析。
首先,从民事法律角度来看,我国《中华人民共和国民法典》规定,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。公序良俗指的是公共秩序和善良风俗。将商品房用作骨灰房,如果违反了小区大多数居民的意愿和当地的善良风俗,可能会被认定为违背公序良俗。比如,在一些传统观念较强的地区,居民普遍对将住宅作为骨灰存放处难以接受,这种行为可能会引发邻里纠纷,破坏社区的和谐秩序,那么就可能面临一定的法律风险。
其次,在房屋租赁合同方面,若房屋所有权人将房屋出租用于存放骨灰,需要查看租赁合同中是否有关于房屋用途的明确约定。如果合同约定房屋只能用于居住等其他用途,而擅自改变为存放骨灰的用途,这就构成了违约行为。根据《民法典》中关于合同的相关规定,另一方当事人(通常是房东)有权要求违约方承担违约责任,比如赔偿损失、恢复原状等。
再者,从行政管理角度,如果存放骨灰的行为违反了当地的城市规划、房屋管理等方面的规定,相关部门有权进行管理和干预。例如,某些城市的住房管理规定可能明确限制住宅用于特定的非居住用途,如果违反该规定,可能会面临行政处罚。
然而,如果存放骨灰的行为没有违反法律法规的强制性规定,也没有违背公序良俗,并且得到了相关权利人(如其他业主、物业等)的同意,在一定程 度上是可以进行的。例如,在一些偏远地区,当地居民对这种行为接受度较高,且不存在违反相关管理规定的情况,那么将商品房用作骨灰房可能并不违法。
综上所述,商品房做骨灰房是否违法不能一概而论,需要综合考虑各种因素,包括当地的风俗习惯、合同约定以及行政管理规定等。
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