买了车位没交物业费,物业不让车出地下车库合法吗

我买了小区的车位,但是因为一些原因没交物业费,结果物业不让我的车从地下车库出去。我就不明白了,车位我都买了,这还不让我出去,物业这么做合法吗?我想了解下从法律角度看我该怎么办。
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业以业主没交物业费为由,阻止购买了车位的业主车辆从地下车库出去,这种做法通常是不合法的。


首先,业主购买车位后,就对该车位拥有了合法的使用权,这意味着业主能够自由地使用车位停放和进出车辆。而物业服务合同是业主与物业之间关于物业服务内容、费用等方面的约定。物业费是用于支付物业对小区进行管理、维护、安保等服务的费用。这两者是不同的法律关系。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然此条未明确提及不让车辆进出车库这种情况,但从法律精神来看,物业不能通过限制业主车辆正常进出车库这种不合理手段来催交物业费。


所以,物业应当通过合法途径,比如协商、催告、诉讼或仲裁等方式来追讨物业费,而不是采取阻止车辆进出车库的方式。如果遇到这种情况,业主可以先与物业进行沟通协商,要求其停止这种不合理的行为。若协商不成,业主可以向相关的房地产管理部门、消费者协会等进行投诉,也可以通过提起诉讼来维护自己的合法权益。

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