物业费欠交,物业不让进地库合法吗?

我家因为和物业有点纠纷,就没交物业费。结果物业说没交物业费就不让我的车进地库,我觉得这不合理,但又不太确定。我就想问问,从法律角度看,物业因为我欠交物业费就不让我进地库,这种做法到底合不合法呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业费欠交时物业不让业主进地库的做法通常是不合法的。


首先,我们来明确一下物业费和停车服务的概念。物业费是业主为了小区的公共服务和管理向物业支付的费用,涵盖了小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等方面的支出。而停车服务则是针对业主车辆停放提供的特定服务,如果业主使用了小区的地下车库,一般需要单独支付停车费用,这和物业费是两个不同的收费项目。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业和业主之间形成的是物业服务合同关系。物业的主要义务是按照合同约定提供各项服务,业主的主要义务是按时支付物业费。而地下车库的使用,如果业主已经购买了车位或者按照规定缴纳了停车费用,那么业主就享有使用该车位的权利。


在业主欠交物业费的情况下,物业可以通过合法途径来追讨物业费,比如与业主协商、发送催缴通知,或者通过法律诉讼等方式。但物业不能以业主欠交物业费为由,剥夺业主使用已经付费的地下车库的权利。因为这两者之间没有直接的关联,物业不能将追讨物业费和停车服务进行不合理的捆绑。如果物业强行阻止业主车辆进入地库,就侵犯了业主对车位的合法使用权,业主有权要求物业停止这种侵权行为,并可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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