物业收水费比自来水公司贵是否合法?

我家小区的物业收水费的价格比自来水公司贵,我觉得这样不合理,但又不太确定。想了解下从法律角度来说,物业收水费比自来水公司贵到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨物业收水费比自来水公司贵是否合法这个问题之前,我们先来了解几个关键的法律概念。首先是“物业服务合同”,它是业主和物业之间签订的协议,明确了双方的权利和义务,其中就可能涉及到水费代收等相关内容。其次是“价格法”,这部法律规定了市场价格的制定和管理规则,以维护市场价格秩序。



从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了水费的收费标准,且该标准经过了相关部门的批准或者符合当地物价部门的规定,那么物业按照合同约定收取水费就是合法的。



然而,依据《中华人民共和国价格法》第十二条规定,经营者进行价格活动,应当遵守法律、法规,执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。如果物业没有按照政府指导价或者法定的收费标准收取水费,擅自提高价格,那就属于违法行为。一般情况下,自来水公司会有明确的收费标准,物业作为代收方,原则上应按照这个标准向业主收取水费。如果物业收水费比自来水公司贵,又没有合理的依据和合法的手续,那么这种行为就不合法。业主可以要求物业按照正确的标准收费,也可以向当地的物价部门或者房地产管理部门进行投诉,维护自己的合法权益。

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