小区不让地面行车是否合法？
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在判断小区不让地面行车是否合法时，需要综合多方面因素来考量。 首先，要明确小区地面道路的权属问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果小区地面道路是业主共有的，那么业主对于该道路具有合理的使用权利。 其次，看小区的管理规定。小区的业主大会或者业主委员会可以制定管理规约，对有关物业的使用、维护、管理等事项作出约定。若管理规约中明确规定了限制或禁止地面行车，并且该管理规约的制定程序符合法律规定，经过了法定比例业主的同意，那么从这个角度来说，不让地面行车是有一定依据的。比如，通过召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意通过了相关规定。 再者，考虑限制行车的目的和合理性。如果小区不让地面行车是出于公共安全、消防通道畅通等合理目的，并且采取了必要的替代措施，比如提供足够的地下停车位等，那么这种限制可能被认为是合法合理的。但如果仅仅是为了谋取其他利益，比如强制业主购买地下车位而禁止地面行车，且没有合理理由，那么就可能涉嫌侵犯业主的合法权益。在这种情况下，业主可以通过合法途径，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。 最后，如果业主认为物业的行为侵犯了自己的合法权益，可以根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业违反合同约定或者法律规定，业主有权要求物业承担相应的违约责任。同时，也可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，通过向人民法院提起诉讼来解决纠纷。
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