没签合同要求退房款是否合法？
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在讨论没签合同要求退房款是否合法之前，我们先来明确几个关键的法律概念。首先是“合同”，合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在购房场景中，签了合同就意味着买卖双方达成了购房的约定，要按照合同内容履行各自的义务。但没签合同不代表就没有任何约束。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，即使没有书面合同，口头约定或者实际履行行为也可能构成合同关系。 如果在没签书面购房合同的情况下，只是交了房款，而双方对于购房事宜并没有达成明确的一致，比如对房屋价格、面积、位置等核心条款没有约定，那么购房者要求退房款是合理合法的。因为这种情况下，合同并没有真正成立。此时，购房者交付的房款在法律性质上可能属于预付款，根据公平原则和诚实信用原则，开发商应当退还。 然而，如果虽然没有书面合同，但双方通过口头或者其他方式对购房的主要条款达成了一致，并且购房者已经交付了房款，开发商也接受了，那么可能会被认定为合同已经成立并生效。在这种情况下，购房者要求退房款就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不过，如果存在法定的可撤销或者无效情形，比如开发商存在欺诈、胁迫等行为，购房者仍然可以要求退还房款。例如，开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，导致购房者作出错误的购房决定，购房者就有权要求撤销合同并退还房款。
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