开发商没有商品房预售许可证开盘售房是否合法？
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在我国，开发商没有商品房预售许可证就开盘售房是不合法的行为。下面为你详细解释： 首先，让我们来了解一下商品房预售许可证这个概念。商品房预售许可证是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。简单来说，只有拿到了这个证，开发商才有资格预售房子。这是对购房者权益的一种保护，确保开发商具备一定的条件来进行房屋的预售活动。 相关法律依据方面，《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《城市商品房预售管理办法》第六条也规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 那么，如果开发商没有预售许可证就售房，会产生什么样的后果呢？一方面，购房者可以主张合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另一方面，开发商可能会面临相应的行政处罚。房地产管理部门有权责令其停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 所以，如果你遇到了开发商没有商品房预售许可证就开盘售房的情况，你可以要求开发商退还已支付的款项，并可以根据具体情况主张相应的赔偿。同时，你也可以向当地的房地产管理部门进行投诉，维护自己的合法权益。
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