没有促成房屋买卖合同，中介公司索要报酬是否合理？
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在探讨没有促成房屋买卖合同，中介公司索要报酬是否合理这个问题时，我们需要结合相关法律规定和具体情况来分析。 首先，我们要明确“中介合同”的概念。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这意味着中介公司的主要义务是帮助委托人成功达成交易，而委托人的义务则是在交易达成后支付报酬。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。” 而第九百六十四条规定：“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。” 从上述法律规定可以看出，如果中介公司没有促成房屋买卖合同的成立，一般情况下是不得请求支付报酬的。不过，若中介公司与委托人在合同中有特别约定，比如即使未促成交易，委托人也需支付一定的必要费用，那么中介公司可以按照约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这里的必要费用通常是指中介公司为了提供中介服务而实际产生的合理开销，像带看房屋的交通费用等，而不是报酬本身。 所以，在没有促成房屋买卖合同的情况下，中介公司单纯索要报酬通常是不合理的。除非双方有关于必要费用的明确约定，否则委托人有权拒绝支付报酬。如果中介公司强行索要报酬，委托人可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。比如可以先与中介公司协商沟通，指出其要求的不合理性；若协商不成，可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决争议。
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