自己装修物业要求提供营业执照合理吗?

我打算自己装修房子,没找装修公司。可物业非要我提供营业执照,不然就不让施工。我就自己装,又不是装修公司营业,哪来的执照啊。我想知道物业这么要求合理合法吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业要求业主自己装修时提供营业执照,一般情况下是不合理也不合法的。首先,我们来明确几个概念。营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证,其目的是为了规范市场经营秩序。而业主自己装修房屋,这是业主对自己合法拥有的不动产进行装饰和改善的行为,并非以营利为目的的商业经营活动。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这里的规定主要强调的是物业对公共区域和公共秩序的管理责任。


物业要求业主提供营业执照,超出了其法定的管理权限范围。物业的主要职责是保障小区公共设施的正常运行、维护小区的公共安全和环境卫生等。在业主装修方面,物业可以按照规定对装修行为进行必要的监督,比如审核装修方案是否影响建筑结构安全、是否符合消防要求等,但不能以没有营业执照为由阻止业主正常的装修活动。如果物业以不提供营业执照就禁止施工,实际上是对业主合法权益的一种侵害。


业主在遇到这种情况时,可以与物业进行沟通,向物业解释自己装修并非商业经营行为,不需要营业执照,并出示相关的身份证明和房屋产权证明等资料。如果物业仍然坚持不合理要求,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会与物业进行协商解决。若协商不成,业主还可以向当地的房地产管理部门投诉,寻求行政主管部门的帮助。

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