不交物业费就不给办装修许可证合法吗?

我家房子准备装修,去物业办装修许可证时,物业说我没交物业费就不给办。我觉得装修和物业费是两码事,可物业态度很强硬。我想知道物业这么做合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业以业主不交物业费为由不给办装修许可证,这种做法通常是不合法的。


首先,我们来明确一下物业费和装修许可证的概念。物业费是业主根据物业服务合同,向物业公司支付的用于小区公共服务和管理的费用。而装修许可证是业主在对房屋进行装修时,按照相关规定需要办理的一种许可文件,目的是确保装修行为符合小区的安全、规划等要求。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但是,这并不意味着物业可以将物业费和装修许可证办理进行捆绑。


在装修管理方面,根据《住宅室内装饰装修管理办法》,物业有权对业主的装修活动进行监督和管理,以保障建筑物的结构安全和其他业主的合法权益。然而,这种管理应当基于合法、合理的原则。物业不能以业主未交物业费为由,单方面拒绝为业主办理装修许可证。因为这两者属于不同的法律关系,物业费的缴纳是基于物业服务合同,而装修许可证的办理是基于装修管理规定。


如果遇到物业以这种不合理的理由拒绝办理装修许可证,业主可以先与物业进行友好协商,明确指出物业的行为缺乏法律依据。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者相关的物业管理协会进行投诉,要求其对物业的行为进行纠正和处理。此外,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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