没有交装修押金和物业费是否能装修?

我买了套房子准备装修,但是目前手头有点紧,还没交装修押金和物业费。物业说没交就不能装修,可我着急入住。我想知道从法律角度讲,没交这两笔费用就真的不能装修吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有交装修押金和物业费是否能装修这个问题时,需要从不同方面来分析。


首先来看装修押金,它是在装修过程中,物业为了保证业主装修行为符合相关规定、不破坏房屋结构和公共设施等而收取的一笔保证金。目前,我国并没有统一的法律规定强制要求业主必须缴纳装修押金。从法律上来说,如果业主和物业签订的合同中没有明确约定必须缴纳装修押金才能装修,那么物业以未交装修押金为由阻止业主装修,这种做法可能缺乏合法依据。例如,《中华人民共和国民法典》规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,双方应按照合同约定履行各自的义务。若合同无此约定,物业限制业主装修的行为可能构成违约。


再说说物业费,物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主有按照合同约定支付物业费的义务。但是,这并不意味着未交物业费就不能装修。因为装修是业主对自己房屋进行使用和处分的权利,与物业费的缴纳属于不同的法律关系。除非物业服务合同中有明确约定,否则物业不能以未交物业费为由直接阻止业主装修。不过,业主不按时缴纳物业费可能会面临物业公司通过合法途径催缴甚至起诉的情况。


综上所述,一般情况下,如果合同没有特别约定,没交装修押金和物业费,物业无权阻止业主装修。但为了避免不必要的纠纷,建议业主与物业积极沟通,按照合同约定履行自己的义务。

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