没装修是否要交物业费?

我买了套房子,一直没装修也没入住。最近物业催我交物业费,我觉得我没享受物业的服务,不想交。想问问从法律角度讲,没装修到底要不要交物业费呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,即使房子没有装修,通常也是需要交物业费的。


首先,我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。也就是说,物业服务的对象是整个小区的公共区域和公共设施,并非仅仅针对业主的房屋内部。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,一旦业主购买了房屋,就与物业服务企业形成了物业服务合同关系,需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务。


另外,《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。这里并没有区分房屋是否装修,只要是已交付给业主的房屋,业主就有缴纳物业费的责任。


不过,有些地方可能会有一些特殊规定。比如,部分地区规定,如果业主长期未入住,可以申请一定比例的物业费减免。但这通常需要业主向物业公司提出申请,并按照规定的程序办理相关手续。所以,具体情况还需要结合当地的政策和物业服务合同的约定来确定。但总体来说,没装修一般不能成为拒交物业费的合理理由。

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