未装修入住物业费怎么收有什么法律规定？

在了解未装修入住物业费怎么收的法律规定之前，我们先来解释一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

对于未装修入住的房子，物业费的收取情况在不同地区可能会有所差异。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主不能以未装修入住为由拒绝缴纳物业费。

不过，有些地方会出台相关政策对未入住房屋的物业费收取进行调整。比如，有的地区规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳。这是因为虽然业主未实际入住，但物业服务企业仍然在为整个小区提供公共服务，如小区的安保、绿化维护、公共设施的保养等，这些服务的成本并不会因为个别业主未入住而减少。

所以，如果您所在地区有类似的政策，您可以按照政策规定与物业协商物业费的缴纳比例。如果没有相关政策，一般情况下，您还是需要按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。在与物业沟通时，您可以要求物业明确说明物业费的具体构成和服务内容，确保您的权益得到保障。