去拿钥匙装修时,物业以不交物业费为由不给钥匙合理吗?

我买了新房准备拿钥匙装修,可物业说必须交物业费才给钥匙。我觉得还没入住就交物业费不合理,而且他们拿钥匙卡我。我想知道物业这么做合不合法,我该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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在去拿钥匙装修时,物业以不交物业费为由不给钥匙这种做法通常是不合理且不合法的。


首先,我们来明确一下交房和物业费的相关概念。交房是指开发商按照合同约定,将符合交付条件的房屋交付给购房者的行为。而物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,向业主所收取的费用。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但同时,根据《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说,在房屋交付给业主之前,物业费应由建设单位承担。而当房屋交付给业主后,业主才开始承担物业费。


关于交房的条件,根据相关法律规定和合同约定,开发商有义务将符合交付条件的房屋交付给业主。这里的交付,并不以业主缴纳物业费为前提。只要房屋达到了合同约定的交付标准,业主就有权接收房屋。物业作为受开发商或业主委托进行服务管理的一方,没有权力以业主未交物业费为由拒绝向业主交付钥匙。


如果遇到物业以不交物业费为由不给钥匙的情况,业主可以采取以下措施维护自己的权益。首先,可以与物业进行沟通协商,向其说明法律规定和自己的合理诉求,要求其按照规定交付钥匙。如果协商不成,业主可以向房地产行政主管部门进行投诉,要求其对物业的违法行为进行处理。此外,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业交付钥匙,并承担相应的违约责任。

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