不交以前的物业费,物业不让收房该怎么办?

买了新房准备收房,可物业非要我把以前的物业费交了才让收房。我觉得以前的物业费和现在收房没关系啊,不想交。但物业就是不松口,这可把我愁坏了,我该怎么解决这个事儿呢?
张凯执业律师
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当遇到不交以前的物业费,物业不让收房的情况时,您可以从以下方面来处理。


首先,要明确收房和缴纳之前物业费是两个不同的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里说的是物业服务合同关系,业主需要按照合同约定缴纳物业费。然而,收房是基于您和开发商签订的房屋买卖合同。当开发商完成房屋交付的条件,比如房屋质量合格、具备相关交付文件等,您就有权利接收房屋。


物业以未交以前的物业费为由拒绝您收房,这种做法是没有法律依据的。如果物业坚持这种不合理要求,您可以采取以下措施。一方面,您可以和物业进行沟通协商,向他们说明收房和缴纳物业费是不同的法律关系,要求他们按照规定为您办理收房手续。另一方面,如果协商不成,您可以向相关部门进行投诉,比如当地的房地产管理部门,这些部门有职责对物业服务行为进行监管。您也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,向人民法院提起诉讼,要求物业配合您完成收房。在诉讼过程中,您需要提供相关的证据,比如房屋买卖合同、开发商通知收房的文件等,以证明您具备收房的条件。


总之,物业不能因为您未交以前的物业费而剥夺您收房的合法权利,您可以通过合理合法的方式来解决这个问题。

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