开发商把钥匙交给物业是否合法?

我买了套新房,本以为能按时拿到钥匙入住,结果开发商说把钥匙给物业了,让我找物业要。我就纳闷了,开发商这么做合法吗?我该怎么办才能顺利拿到钥匙入住呢?
张凯执业律师
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开发商把钥匙交给物业是否合法,需要分情况来看。


首先,从法律角度来说,在房屋买卖过程中,当购房者按照合同约定履行了自己的义务,比如付清房款等,开发商就有义务向购房者交付房屋。交付房屋其中一个重要标志就是交付房屋钥匙。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房合同中明确约定了开发商直接向购房者交付钥匙,那么开发商将钥匙交给物业的行为就违反了合同约定,是不合法的。


其次,如果购房合同里约定开发商可以通过物业向购房者交付钥匙,并且物业也有相关的授权手续,那么开发商把钥匙交给物业在形式上是符合合同约定的。不过,这并不意味着购房者就只能通过物业拿钥匙。即使钥匙在物业处,购房者依然有权要求开发商履行交付义务。


再者,实践中存在一种情况,物业以各种理由,比如要求购房者先缴纳物业费等费用才给钥匙。但根据相关法律规定,物业费的缴纳和房屋交付钥匙是两个不同的法律关系,不能捆绑在一起。物业不能以未缴纳物业费为由拒绝向购房者交付钥匙。


所以,当遇到开发商把钥匙交给物业的情况时,购房者首先要查看购房合同中关于交付钥匙的约定。如果开发商的行为违反了合同约定,购房者可以与开发商进行沟通协商,要求其履行交付钥匙的义务。若协商不成,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益,比如向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。

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