可以长期不拿钥匙就不交物业费吗?

我买了套房子,一直没去拿钥匙。最近物业催我交物业费,可我觉得没拿钥匙就没实际入住,不想交。我想知道从法律上来说,能不能因为长期不拿钥匙就不交物业费呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,一般情况下,不能因为长期不拿钥匙就拒绝交物业费。


物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,自建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同生效之日起,业主就与物业服务企业建立了物业服务合同关系。


虽然业主没有拿钥匙,但房屋已经交付,开发商完成了交房义务,物业服务企业也按照合同约定提供了相应的服务,比如对小区公共区域的维护、安保等。此时,业主不能以未拿钥匙、未实际入住为由拒绝缴纳物业费。不过,部分地区可能会有相关规定,对于未入住的房屋可以适当减免物业费。如果遇到这种情况,业主可以与物业服务企业进行协商,看是否能够达成一定的减免协议。

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