我有抵押权却被判给他人过户,这合理吗?

我之前借给别人钱,对方拿房子做抵押,我就有了这房子的抵押权。可现在法院却判把这房子过户给别人,我不理解为啥会这样,也不知道这符不符合法律规定,我想了解下这种情况到底正不正常,我的权益该怎么保障。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律中,抵押权是一种担保物权,它赋予抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,就抵押财产优先受偿的权利。通俗来讲,就是当你拥有某套房子的抵押权,如果对方还不上钱,你可以通过一定的法律程序把房子处理掉,用卖房子的钱来偿还你借给对方的债务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


然而,法院判决将有抵押权的房屋过户给他人,可能存在多种情况。比如,该房屋存在其他具有优先受偿权的权利,像建设工程价款优先受偿权,根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。如果存在这种优先于抵押权的权利,法院可能会基于此作出过户的判决。


另外,如果抵押人在设定抵押后,又将房屋合法转让给第三人,而第三人符合善意取得的条件,法院也可能支持过户。善意取得需要满足《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定的条件,即无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。


如果你认为法院的判决不合理,损害了你的合法权益,你可以通过上诉等法律途径来维护自己的权益。在上诉过程中,你需要提供充分的证据来证明你的抵押权以及相关情况,法院会根据事实和法律进行重新审理和判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

交通肇事罪缓刑会影响子女吗

最近遇到个烦心事,我之前因为交通肇事罪被判处了缓刑。现在孩子渐渐长大,以后可能面临考学、就业等情况。我就特别担心,我这个交通肇事罪缓刑的情况,会不会对孩子以后报考学校、找工作之类的有影响啊,想具体了解下这方面情况。

征地补偿比较低该怎么办?

我家这边要征地,给的补偿特别低,根本没办法维持以后的生活。我也不清楚这合不合理,也不知道该怎么去解决这个补偿低的问题,想问问遇到这种征地补偿低的情况应该怎么办呢?

合肥房屋拆迁纠纷如何解决?

我在合肥有套房子遇到了拆迁问题,和拆迁方就补偿金额谈不拢,还出现了强拆的威胁,我心里很着急,不知道该用什么合法途径来解决这个纠纷,想了解下具体该怎么做。

发生交通事故后是先由交强险赔偿吗?

前几天我开车和另一辆车撞了,现在涉及到赔偿的问题。我买了交强险,不太清楚在交通事故里赔偿顺序是怎样的,是先由交强险来赔偿吗?想了解下这方面的法律规定。

离婚时如何保全房产?

我正在办理离婚,名下有一套房产,担心对方在离婚期间转移或变卖房产,导致我应得的权益受损。我想了解一下,在离婚过程中,有什么办法可以保全这套房产,保障自己的合法权益呢?

持刀故意伤人会判几年?

我在跟人起冲突的时候,一时冲动拿了刀伤人了。现在特别害怕会受到法律的制裁,想了解下在法律上,持刀故意伤人这种情况一般会被判几年?心里好有个底。

企业应缴税金是否包括印花税?

我开了一家小公司,在处理税务问题时,不太清楚企业应缴纳的税金里包不包含印花税。我知道企业要交很多种税,像增值税、企业所得税之类的,但对印花税不太了解,想问问印花税是不是企业应缴税金的一部分呢?

农村新农合医疗保险的报销比例是多少?

我是农村的,参加了新农合医疗保险。最近家里人生病住院花了不少钱,想了解下新农合医疗保险具体的报销比例是怎样的,不同的费用段、不同的医疗项目报销比例是不是不一样,希望能有详细解答。

个体工商户营业执照每个月都要申报和缴纳税费吗?

我是一名个体工商户,办了营业执照后,不清楚是不是每个月都得进行申报和缴纳税费。要是每个月都弄,感觉挺麻烦的,也不知道具体规定是怎样的。想问问懂行的,个体工商户营业执照是不是每个月都要申报和缴费呀?

骨折出院后会给几个月护理费?

我之前骨折住院了,现在出院了,但是生活还不能完全自理,还需要人照顾。我想了解一下,按照法律规定,骨折出院后一般会给几个月的护理费呢?我该怎么确定这个时间?

邻居违建城管不执行该怎么办?

我家邻居私自搭建了一个小棚子,属于违建。我向城管部门反映了这个情况,可一段时间过去了,城管一直没执行拆除违建的操作。我很困扰,不知道这种情况下我该怎么做才能让违建被拆除呢?

有两个儿子离婚会怎么判?

我和老公打算离婚,我们有两个儿子。我很担心离婚后儿子的抚养权问题,不知道法院一般会怎么判。我既希望能多和儿子相处,又怕老公也想要孩子。想了解下法律在这种情况下是如何判定孩子抚养权归属的。

职工养老保险缴费明细怎么查询?

我交职工养老保险有段时间了,一直不清楚具体的缴费明细情况。想知道通过什么方式能查询到自己的职工养老保险缴费明细,是去相关部门查询,还是可以在网上操作呢?具体该怎么做?

离婚时房产未分割后续该如何分割?

我和前妻离婚的时候,因为一些原因没有对房产进行分割。现在我想处理这个事情了,但是不知道该按照什么流程和方法来分割这套房产,也不清楚自己在法律上有哪些权利和义务,希望能得到专业的解答。

孩子户口从爸爸那里迁到妈妈那里是否简单?

我和孩子爸爸已经分开了,孩子户口在他爸爸那里。现在我想把孩子户口迁到我这边,不知道手续会不会很麻烦,需要满足什么条件,具体的流程又是怎样的呢?

招投标当天会出结果吗?

我参加了一个招投标项目,今天就是开标日,心里特别着急想知道结果。不知道按照法律规定,招投标是不是当天就能出结果呢?我很想早点确定自己有没有中标,好安排后续的事情。

交通事故人伤后是否需要自己垫付?

我遭遇了一起交通事故,有人受伤了。我心里很纠结,不知道在这种情况下自己要不要先垫付费用。一方面担心不垫付会被指责,另一方面又怕垫付后后续处理麻烦。所以想问问,从法律角度来说,交通事故人伤后是否需要自己垫付呢?

破产重整期间可以进行查封吗?

我公司目前处于破产重整阶段,最近发现有部分资产好像面临被查封的情况。我不太清楚在破产重整这个特殊时期,到底能不能对公司资产进行查封。我想知道法律上对于这方面是怎么规定的,这样我也好采取相应措施应对。

现在拆迁房子一平方多少钱?

我家房子要拆迁了,但是我不太清楚现在拆迁房子的补偿标准是怎样的,想知道一平方大概能补偿多少钱,是有统一的价格吗,还是有其他的计算方式呢?

打官司在哪些情形下不用举证了?

我最近准备打官司,但听说有些情况下不用自己举证。我不太清楚具体是哪些情形,想知道法律上是怎么规定的,在打官司时遇到这些情况就不用费劲去收集证据了,能给我详细说说吗?