一起买的房是否就是夫妻共同财产?
我和伴侣一起出钱买了套房子,但是还没结婚。 我有点担心之后万一有什么变故,这房子的归属问题。我想知道,是不是只要是一起买的房,不管什么情况,都算夫妻共同财产呢?我该怎么保障自己的权益?
张凯执业律师
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在讨论一起买的房是否为夫妻共同财产这个问题前,我们先来了解一下什么是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间,一般是指从结婚登记开始到婚姻关系结束这段时间。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但本法第一千零六十三条第三项规定的除外)以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
对于一起买的房子是否属于夫妻共同财产,要分不同情况来看。如果是在结婚后,夫妻双方共同出资购买的房子,无论登记在一方还是双方名下,通常都属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等一般都属于共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。
然而,如果是在结婚前,双方共同出资购买的房子,情况就比较复杂了。如果登记在双方名下,一般可以认定为双方按份共有或者共同共有。按份共有就是按照各自的出资比例享有房屋的份额;共同共有则是不区分份额,双方共同享有房屋的权益。如果只登记在一方名下,那么未登记一方需要提供证据证明自己有出资,比如银行转账记录等,才能主张对房屋的权益。如果能够证明出资,法院可能会根据具体情况,按照出资 比例等因素来确定双方的权益。
此外,还有一种情况是,虽然是婚后购买的房子,但如果有明确的约定,比如双方签订了财产协议,约定该房子归一方所有,那么就按照约定来处理。这体现了法律对当事人意思自治的尊重。总之,一起买的房不一定就是夫妻共同财产,要结合购买时间、出资情况、登记情况以及是否有约定等多种因素来综合判断。
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