租房到期不归还钥匙算强占房屋吗?

我租的房子到期了,但是因为一些事情还没来得及归还钥匙。房东说我这算强占房屋,要我多付租金。我想知道,就因为没及时还钥匙,这真的算强占房屋吗?我也没继续住在里面啊。
张凯执业律师
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要判断租房到期不归还钥匙是否算强占房屋,需要从多个方面综合来看。首先,咱们得明白什么是强占房屋。强占房屋指的是没有合法依据,通过非法手段占据他人房屋,影响房屋所有人对房屋行使正常权利的行为。


在租房场景里,一般租赁合同会约定租赁期限,当租赁期限结束,租客就应该按照合同约定返还房屋。这里的返还房屋不仅包括腾出房屋内自己的物品,还得把房屋恢复到合同约定的状态,并且归还房屋的控制权,比如交回钥匙。


依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果租客在合同到期后,仅仅是没归还钥匙,但实际上已经搬出房屋,并且没有阻止房东进入房屋,没有实际占用房屋,那就很难认定为强占房屋。不过,如果租客不归还钥匙,导致房东无法正常进入和使用房屋,房东的权利受到了影响,那就可能会被认定为强占房屋。


所以,不能仅仅因为租客没归还钥匙就直接认定为强占房屋,得看租客是否还实际控制、使用该房屋。要是租客没及时还钥匙,但积极配合房东交接,或者和房东说明了情况,尽快归还钥匙,就不应该算强占。但要是故意不还钥匙,影响了房东对房屋的使用,那就可能构成强占了。

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