question-icon 商铺租赁合同该怎么签?

我打算租个商铺做生意,但是不知道签租赁合同要注意些什么。合同条款该怎么定,租金、租期这些怎么约定才合理,还有双方的权利和义务该怎么明确,想了解下签商铺租赁合同的具体流程和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

签订商铺租赁合同是一个重要的法律行为,需要谨慎对待。以下为您详细介绍签订的流程和要点: 首先,在正式签订合同之前,要做好前期准备工作。作为承租人,您需要查看出租方的产权证明,确保对方有合法的出租权利。如果出租方不是产权人,要查看其是否有产权人的授权委托书。同时,您要对商铺的实际状况进行考察,包括位置、面积、装修、配套设施等是否符合您的需求。对于商铺的使用性质也要了解清楚,看是否与您的经营项目相匹配。 接下来就是拟定合同条款。合同条款是租赁合同的核心内容,它规定了双方的权利和义务。在租金方面,要明确租金的金额、支付方式(如按月支付、按季度支付等)和支付时间。租金是否包含物业费、水电费等其他费用也要写清楚。对于租金的调整方式,比如是否会随着市场行情每年递增,递增的比例是多少,都要在合同中明确约定。 租期也是合同中的重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权。如果您希望在租期届满后有优先续租的权利,一定要在合同中明确表述。此外,还要约定好提前解除合同的条件和违约责任。比如,如果您因为特殊原因需要提前解除合同,要承担什么样的责任;出租方在什么情况下可以提前解除合同,对您又有什么样的补偿或赔偿。 在合同中,双方的权利和义务也需要详细规定。作为承租人,您有使用商铺进行合法经营的权利,但也要承担按时支付租金、合理使用商铺、保持商铺卫生等义务。出租方有收取租金的权利,但也要承担维修商铺、保证商铺符合使用条件等义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,在签订商铺租赁合同时,一定要按照法律规定,将必要的条款明确写入合同。 最后,签订合同要采用书面形式,并由双方签字或盖章确认。合同签订后,双方都要妥善保管合同,以备日后可能出现的纠纷。如果对合同条款有疑问或不确定的地方,建议咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。

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