商铺租赁合同该怎么签？

签订商铺租赁合同是一个重要的法律行为，需要谨慎对待。以下为您详细介绍签订的流程和要点：

首先，在正式签订合同之前，要做好前期准备工作。作为承租人，您需要查看出租方的产权证明，确保对方有合法的出租权利。如果出租方不是产权人，要查看其是否有产权人的授权委托书。同时，您要对商铺的实际状况进行考察，包括位置、面积、装修、配套设施等是否符合您的需求。对于商铺的使用性质也要了解清楚，看是否与您的经营项目相匹配。

接下来就是拟定合同条款。合同条款是租赁合同的核心内容，它规定了双方的权利和义务。在租金方面，要明确租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）和支付时间。租金是否包含物业费、水电费等其他费用也要写清楚。对于租金的调整方式，比如是否会随着市场行情每年递增，递增的比例是多少，都要在合同中明确约定。

租期也是合同中的重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权。如果您希望在租期届满后有优先续租的权利，一定要在合同中明确表述。此外，还要约定好提前解除合同的条件和违约责任。比如，如果您因为特殊原因需要提前解除合同，要承担什么样的责任；出租方在什么情况下可以提前解除合同，对您又有什么样的补偿或赔偿。

在合同中，双方的权利和义务也需要详细规定。作为承租人，您有使用商铺进行合法经营的权利，但也要承担按时支付租金、合理使用商铺、保持商铺卫生等义务。出租方有收取租金的权利，但也要承担维修商铺、保证商铺符合使用条件等义务。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以，在签订商铺租赁合同时，一定要按照法律规定，将必要的条款明确写入合同。

最后，签订合同要采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。合同签订后，双方都要妥善保管合同，以备日后可能出现的纠纷。如果对合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。